凱德騰飛科技樓

一、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位

作為張江科學(xué)城"人工智能島-科學(xué)之門"產(chǎn)業(yè)帶的核心載體，該項(xiàng)目是凱德集團(tuán)在長(zhǎng)三角布局的旗艦級(jí)研發(fā)辦公綜合體。項(xiàng)目毗鄰百度全球研發(fā)中心、阿里巴巴平頭哥半導(dǎo)體等18家世界500強(qiáng)研發(fā)總部，已形成集成電路、智能駕駛、生物醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，2025年被評(píng)為"張江硬核科技示范園區(qū)"。

二、空間產(chǎn)品體系

研發(fā)空間配置

靈活分割：137-3717㎡全系產(chǎn)品（含77㎡起精裝小單元）

整層資源：800-1421㎡無(wú)柱空間，部分樓層帶50-100㎡景觀露臺(tái)

獨(dú)棟辦公：3717㎡企業(yè)總部樓，享專屬冠名權(quán)

硬件標(biāo)準(zhǔn)

電力配置120W/㎡（可增容至150W）

FCU中央空調(diào)系統(tǒng)（8:00-20:00，夏季延長(zhǎng)至22:00）

每層配置1部客梯+1部貨梯，高峰時(shí)段智能調(diào)度

三、產(chǎn)業(yè)賦能生態(tài)

政策矩陣：

張江科學(xué)城專項(xiàng)補(bǔ)貼：租金1.5元/㎡/天（上限3年）

浦東新區(qū)研發(fā)加計(jì)扣除：最高抵減應(yīng)納稅所得額****

技術(shù)設(shè)施：

共享張江超算中心算力資源

接入張江人工智能島5G專網(wǎng)

資本對(duì)接：

與紅杉資本共建"硬科技加速器"

季度舉辦"張江創(chuàng)投日"活動(dòng)

四、租賃價(jià)值動(dòng)態(tài)

維度

當(dāng)前市場(chǎng)數(shù)據(jù)（2026.1）

租金區(qū)間

1.8-3元/㎡/天（精裝單元溢價(jià)15%）

成本優(yōu)勢(shì)

較同區(qū)位甲級(jí)研發(fā)樓低20%-30%

特色權(quán)益

簽約3年享6個(gè)月裝修期，獨(dú)棟客戶可定制外立面

五、區(qū)位與配套升級(jí)

交通網(wǎng)絡(luò)：

13號(hào)線中科路站步行3分鐘（實(shí)測(cè)）

中環(huán)高架3分鐘車程，20分鐘直達(dá)陸家嘴

商業(yè)生態(tài)：

園區(qū)內(nèi)：奕橋Bridge+會(huì)議中心（含VR會(huì)議室）

步行圈：萬(wàn)科2049商業(yè)街（含盒馬鮮生）、張江科學(xué)會(huì)堂

生態(tài)資源：

川楊河濱水公園1公里慢跑道

屋頂綠化率達(dá)35%

入駐建議：建議IC設(shè)計(jì)企業(yè)優(yōu)先選擇低區(qū)單元（設(shè)備運(yùn)輸便利），AI算法團(tuán)隊(duì)可申請(qǐng)接入張江開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室。