張江科學(xué)城核心區(qū)金蝶軟件園

項目地址：上海市浦東新區(qū)晨暉路 88 號（張江科學(xué)城核心區(qū)）開發(fā)主體：金蝶國際軟件集團核心定位：張江科學(xué)城低密度生態(tài)型研發(fā)辦公園區(qū)，聚焦軟件與信息服務(wù)、生物醫(yī)藥、半導(dǎo)體、汽車電子等領(lǐng)域，以低容積率、高綠化率的園林式辦公環(huán)境與靈活空間分割，適配初創(chuàng)到中大型企業(yè)的研發(fā)及辦公需求，依托成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)與穩(wěn)定出租率，為企業(yè)提供可持續(xù)發(fā)展的辦公載體。

一、項目基礎(chǔ)概況

總建筑面積約 3 萬平方米，2007 年竣工，由 3 棟低密樓宇組成，1 號 / 2 號樓為 4 層，3 號樓為 2 層，容積率 0.99，綠化率 30%-36%，打造園林式生態(tài)辦公環(huán)境。

園區(qū)以 “人性化、現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)辦公” 為理念，配備環(huán)繞式景觀水池、櫻花林、竹林及 400㎡戶外籃球場，提升辦公舒適度。

出租率長期保持 85%-90%，入駐企業(yè)以科技、生物醫(yī)藥、汽車電子等領(lǐng)域為主，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

二、核心樓宇參數(shù)

層高：1 層 5.6 米，2-4 層 4.6 米（部分房源裸頂 4.6 米），空間開闊適配多元辦公場景。

承重：約 204 公斤 /㎡，適配常規(guī)辦公及輕型研發(fā)需求。

電梯配置：1 號樓 3 部、2 號樓 3 部、3 號樓 1 部，保障通行效率；空調(diào)為中央空調(diào)，工作日 8:00-18:00 開放。

網(wǎng)絡(luò)：移動、電信、聯(lián)通全覆蓋，滿足企業(yè)網(wǎng)絡(luò)接入需求。

招租面積：135㎡至整層 2200㎡可靈活分割租賃，適配不同規(guī)模企業(yè)。

三、租賃核心信息

租金：2.6-3.5 元 /㎡/ 天（不同房源價格差異較大，隨市場行情浮動）。

物業(yè)費：11.05 元 /㎡/ 月。

停車位：共 400 個（地上 160 個 + 地下 240 個），月租 300 元 / 輛，停車成本較低。

四、交通配套

地鐵：毗鄰地鐵 2 號線張江高科站（步行約 766 米），龍陽路站可換乘 18 號線 / 16 號線 / 7 號線 / 磁懸浮，交通便捷。

路網(wǎng)：緊鄰內(nèi)環(huán)羅山路高架、龍東大道龍東高架，25 分鐘車程可達浦東機場，高效連接城市核心區(qū)域。

公交：浦東 25 路、188 路等 10 余條線路覆蓋，無縫銜接張江 / 金橋 / 唐鎮(zhèn) / 陸家嘴 / 周浦醫(yī)學(xué)園區(qū)等區(qū)域。

五、園區(qū)配套

基礎(chǔ)配套：咖啡廳、便利店、運動場、共享會議中心，滿足員工日常辦公與休閑需求。

產(chǎn)業(yè)配套：周邊匯聚張江微電子港、浦東軟件園等產(chǎn)業(yè)載體，科研機構(gòu)與高校資源豐富，助力企業(yè)產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新。

六、入駐企業(yè)

集聚金蝶軟件、管易云計算、SELLECK 藍木化工、軍科正源醫(yī)藥、星融汽車科技、勵馳半導(dǎo)體等企業(yè)，涵蓋軟件與科技、生物醫(yī)藥與化工、汽車與電子等多個領(lǐng)域，形成多元化產(chǎn)業(yè)集群，促進企業(yè)資源對接與技術(shù)協(xié)作。