張江百佳通園區(qū)綜合報告（2026年2月版）一、戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

金色中環(huán)產(chǎn)業(yè)高地
項目位于張江科學城核心中區(qū)（盛榮路388弄），總建筑面積10.5萬㎡，由4棟11層高層研發(fā)樓與29棟5層花園獨棟組成，容積率僅1.2，綠化覆蓋率達40%。作為104板塊稀缺可環(huán)評園區(qū)，已形成"生物醫(yī)藥+集成電路+人工智能"的黃金三角產(chǎn)業(yè)生態(tài)，毗鄰復星醫(yī)藥、中國商飛、李政道研究所等dingjian機構(gòu)，構(gòu)建"10分鐘產(chǎn)學研生態(tài)圈"。

政策賦能體系
入駐企業(yè)享受張江科學城專項政策：

研發(fā)設(shè)備采購最高200萬元補貼（2026年新政）

生物醫(yī)藥企業(yè)環(huán)評審批綠色通道（最快20個工作日）

重點人才公寓優(yōu)先配租及個稅返還

二、空間配置與硬件標準

復合產(chǎn)品體系

研發(fā)獨棟：1800-2600㎡/棟，含地下1層+屋頂花園，首層4.5米層高+350kg/㎡承重，適配GMP車間改造；

總部高樓：12000-15000㎡/棟，標準層1200㎡，4.2-4.5米層高，3部客梯+1部貨梯配置；

靈活空間：200㎡起分割單元，精裝交付含VRV空調(diào)系統(tǒng)。

產(chǎn)業(yè)級硬件

環(huán)保系統(tǒng)：預埋廢氣處理管道，危廢收集站通過環(huán)評驗收；

能源網(wǎng)絡：100W/㎡基礎(chǔ)配電（可增容至300W），雙回路供電保障；

智能管理：車牌識別+反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，850個車位實現(xiàn)****覆蓋。

三、交通與配套生態(tài)

立體交通網(wǎng)絡

軌交：13號線中科路站1.5公里（接駁車10分鐘/班），21號線軍民路站（2026年底通車）步行可達；

道路：5分鐘上中環(huán)，30分鐘直達浦東機場，40分鐘覆蓋虹橋樞紐。

全維生活配套

商業(yè)服務：1800㎡美食城（30+風味）、Manner Coffee、羅森24小時便利店；

健康管理：屋頂跑道串聯(lián)濱河景觀帶，聯(lián)合瑞金醫(yī)院提供上門體檢；

商務支持：200人多功能廳配備同聲傳譯系統(tǒng)，適合國際會議。

四、租賃動態(tài)與專業(yè)建議

當前可租房源

獨棟特惠：22號樓2100㎡（6.8元/㎡/天），含500kg/㎡加固層；

政策房源：高層整層享"3免1減"租金優(yōu)惠；

定制空間：8號樓獨棟支持潔凈車間改造，環(huán)評備案已完成。

適配企業(yè)建議

生物醫(yī)藥：重點評估獨棟危廢處理系統(tǒng)與層高適配性；

芯片設(shè)計：推薦高層高配電單元，滿足EDA軟件集群需求；

考察提示：建議體驗早晚高峰班車頻次及美食城承載力。