鎧瑞傳媒轉(zhuǎn)載  

小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益，如戶(hù)外廣告、噴繪廣告，電梯廣告、外墻墻體廣告等；停車(chē)泊位收入；經(jīng)營(yíng)性用房收入；占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)的快遞柜、販賣(mài)機(jī)等收入；電瓶車(chē)充電樁收入；公共部位征收補(bǔ)償款；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；物業(yè)管理用房的收益；因損壞小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行的賠償……這些都是小區(qū)公共收益來(lái)源。

每天都會(huì)看到小區(qū)地下車(chē)庫(kù)入口、電梯間的廣告，但因?yàn)槠綍r(shí)工作比較忙，根本沒(méi)想廣告收益的事情，以為它們都是歸物業(yè)所有?！奔易V東省汕頭市某小區(qū)的李先生講述，商品房小區(qū)多多少少都有些收益，但具體包括哪些內(nèi)容，自己講不清楚。  事實(shí)上，近年來(lái)，小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)源日趨多樣。

“在一些沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，這些公共收費(fèi)項(xiàng)目容易成為物業(yè)的隱性收入。這些隱性收入中，除了廣告費(fèi)、占地費(fèi)，還有不常見(jiàn)的寬帶入場(chǎng)費(fèi)、通信基站收費(fèi)等。”李輝說(shuō)，這些收入按理說(shuō)都應(yīng)歸全體業(yè)主所有，但實(shí)際上多數(shù)小區(qū)的公共收益都進(jìn)了物業(yè)的收入賬目，且這部分收入十分可觀(guān)，有的甚至占到物業(yè)總收入的近三分之一。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，經(jīng)營(yíng)性收益的分配權(quán)和使用，決定權(quán)在業(yè)主大會(huì)，但召開(kāi)業(yè)主大會(huì)必須要半數(shù)以上業(yè)主參加，實(shí)際操作難度大。如今許多小區(qū)，動(dòng)輒上千住戶(hù)，業(yè)主們因?yàn)楣ぷ髅?、怕麻煩、個(gè)人力量小等原因，無(wú)法形成有效監(jiān)督。

來(lái)源：澎湃新聞   2023年02月09日 11:44