房地產(chǎn)行業(yè)一直是近幾年的熱點(diǎn)，受到政策等紅利影響，房地產(chǎn)價(jià)格始終居高不下，不少投資者想要加入分一杯羹。評(píng)估行業(yè)不容易受到經(jīng)濟(jì)下滑影響，房地產(chǎn)評(píng)估公司是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

房地產(chǎn)評(píng)估公司優(yōu)勢：

1、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)：房地產(chǎn)評(píng)估公司擁有的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)，他們具有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、數(shù)據(jù)和市場分析：房地產(chǎn)評(píng)估公司可以收集和分析大量的市場數(shù)據(jù)，包括銷售記錄、租賃數(shù)據(jù)、土地成交價(jià)格等，從而可以提供準(zhǔn)確的市場評(píng)估。

3、獨(dú)立性和客觀性：房地產(chǎn)評(píng)估公司是獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，不受任何利益關(guān)系的影響，能夠客觀、公正地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、報(bào)告和意見：房地產(chǎn)評(píng)估公司能夠提供專 業(yè)的評(píng)估報(bào)告和意見，這些報(bào)告和意見可以被銀行、金融機(jī)構(gòu)、投資者等各方所接受和使用。

5、法律合規(guī)性：房地產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保評(píng)估結(jié)果的合法性和合規(guī)性。

6、保密性：房地產(chǎn)評(píng)估公司對客戶的信息和評(píng)估結(jié)果有嚴(yán)格的保密制度，確?？蛻舻睦娴玫奖Ｗo(hù)。

中漢咨詢有多家房地產(chǎn)評(píng)估公司轉(zhuǎn)讓，這些公司手續(xù)優(yōu)良。我們有著多年從事企業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)全程為您服務(wù)，讓您從手續(xù)辦理到獲得證書無憂暢享，中漢咨詢讓您踏實(shí)放心。

（一）對抵押物價(jià)值過高評(píng)估

一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）不能準(zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險(xiǎn)

這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約抵押物價(jià)值的其他因素等等。抵押貸款評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩?/p>