房屋安全鑒定報(bào)告是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和損壞程度所作的分析、鑒別和判斷，是房屋安全檢查的結(jié)果。

1、房屋安全檢測(cè)的目的：

（1）為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案，防止因維修不及時(shí)造成更大的損失；

（2）為開(kāi)發(fā)商提供合理安全的施工建議，避免由于設(shè)計(jì)缺陷或施工質(zhì)量導(dǎo)致后期使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患；

（3）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定相應(yīng)的加固措施。

2、房屋的檢測(cè)范圍：

一般包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝修工程三個(gè)部分，其中地基基礎(chǔ)部分的檢測(cè)內(nèi)容主要包括：地基承載力驗(yàn)算與監(jiān)測(cè)；傾斜觀測(cè)；沉降觀測(cè)；變形觀測(cè)等。

3、房屋的安全等級(jí)劃分：

根據(jù)《危險(xiǎn)建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）的規(guī)定，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中規(guī)定的I類(lèi)建筑物屬于高聳物或高層建筑；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的II類(lèi)建筑物屬于多層建筑和低層住宅；

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的III類(lèi)和IV類(lèi)建筑物屬于單層建筑和廠房?！段ｋU(xiǎn)建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的V類(lèi)建筑物屬于棚屋和其他簡(jiǎn)易設(shè)施等。

4、房屋的檢測(cè)方法：

主要采用靜載法進(jìn)行檢測(cè)：

（1）在室內(nèi)用經(jīng)緯儀測(cè)量其垂直度和平整度； 水平度誤差小于5mm ； 墻面平整度和垂直度的允許偏差分別為4 mm 和3mm ，且不大于20 mm 。

（2）在室內(nèi)地面放置1kg 的重錘，1h 后觀察重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；2h 后觀察重錘是否有明顯擺動(dòng)；3h 后觀察重錘有無(wú)明顯下沉；4h后觀察重錘有無(wú)明顯上翹；

5h后觀察 重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；6 h后 觀察 重槌是否有明顯擺動(dòng)；6 h后觀察 重槌是否有明顯下沉；6 H后觀察 重錐有無(wú)明顯的上拱現(xiàn)象；

（7）在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球，1min 內(nèi)看球的運(yùn)動(dòng)情況；1 min內(nèi)看球的運(yùn)動(dòng)情況；1 min內(nèi) 看球的運(yùn)動(dòng)情況；2 min時(shí) 球不移動(dòng)且不轉(zhuǎn)動(dòng)；

3min 時(shí) 球不移動(dòng)但轉(zhuǎn)動(dòng)；4min時(shí) 球不 移動(dòng)但不轉(zhuǎn)動(dòng)；5min時(shí) 球不移動(dòng)也不轉(zhuǎn)動(dòng)。

（8） 在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球，2s 內(nèi)看重的 運(yùn)動(dòng)情況；2s內(nèi)看重的 運(yùn)動(dòng)狀況。

房屋鑒定報(bào)告有效期是多久呢？房屋鑒定報(bào)告有效期一般是一到五年不等，鑒定報(bào)告具體的有效期與具體的鑒定類(lèi)型和建筑物的使用情況有關(guān)。

通常情況下，房屋安全報(bào)告的有效期是沒(méi)有具體期限的。但對(duì)于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告通常為一年，房屋安全性鑒定報(bào)告為五年。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。

房屋鑒定本身是對(duì)房屋在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)的工作狀態(tài)進(jìn)行的檢測(cè)鑒定工作，并不能評(píng)判未來(lái)房屋受到意外因素而產(chǎn)生損壞。對(duì)未經(jīng)過(guò)房屋鑒定的房屋，日常生活中要經(jīng)常查看房屋內(nèi)墻體、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜、裂縫等情況。